大中型商業地產項目整體布局的七個要點
作者：商業地產策劃 發布于：2014-5-20 10:19:25 點擊量：
大型商業地產項目如果只重視核心商業空間而忽略整體，往往會滿盤皆輸，大中型商業建筑整體布局要遵循七個要點。
商業地產項目的發展趨勢是趄規�；�、一體化發展。大中型商業項目在各大城市雨后春筍般發展起來，但是大中型商業地產項目的投資大，風險大，如果只重視購物中心等核心商業空間，而忽略整體，往往是最終導致滿盤皆輸，那么大中型商業建筑布局有什么規律可循呢？通過目前全國成功的案例，我們發現，大中型商業建筑整體布局要遵循如下七個要點：
第一，大中型商場建筑基地宜選擇在城市商業地區或主要道路的適宜位置。這是因為大中型商業建筑整體要求較強的展示效果，便于在場地最主要交通節點位置設立展示面或主入口。
第二，大中型商場建筑應有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰接；或基地應有不小于1/4的周邊總長度和建筑物不少于兩個出入口與一邊城市道路相鄰接。主界面與公共交通和首層主入口落客點的距離不宜超過50米（地鐵除外）。
第三，大中型商業平面需要盡量完整和規整，不能有過多的不規整平面或核心筒。不在核心商圈里，但有街區型購物中心的綜合體項目要控制街鋪規模和建筑方式，盡量少設計兩層以上的建筑，少做內街式、組團式建筑。
第四，大中型商業基地內，在建筑物背面或側面，應設置凈寬度不小于4米的運輸道路�；貎认儡嚨酪部膳c運輸道路結合設置。
第五，新建大中型商業建筑的主要出入口前，要按當地規劃部門要求，留有適當集散場地。商業背面或結合其他物業的非主要展示面可作為車流與貨運的交通接入點。
第六，大中型商場建筑，如附近無公共停車場地時，要按當地規劃部門要求，在基地內設停車場地或在建筑物內設停車庫。停車位總數量和停車區位進入商業設施的便捷性是交通設計的重點。
第七，不宜設在有甲、乙類火災危險性廠房、倉庫和易燃、可燃材料堆場附近。如因用地條件所限，其安全距離應符合防火規范的有關規定。
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